Το κόστος στέγασης «πνίγει» τα ελληνικά νοικοκυριά καθώς στο όνομα της ανάπτυξης οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτοξευτεί σε απλησίαστα επίπεδα, ενώ η λίστα των διαθέσιμων ακινήτων έχει συρρικνωθεί, κυρίως λόγω Golden Visa και Airbnb.
Την ώρα που στην Ελλάδα «ανθίζουν» οι αγοραπωλησίες ακινήτων για την απόκτηση της «χρυσής βίζας» και παράλληλα πληθαίνουν οι φωνές για κατάργησή της, στην Ισπανία η κυβέρνηση Σάντσεθ δείχνει τον δρόμο: τερματίζει το πρόγραμμα της Golden Visa.
«Θα λάβουμε τα απαραίτητα μέτρα για να διασφαλίσουμε ότι η στέγαση είναι δικαίωμα και όχι κερδοσκοπική επιχείρηση», δήλωσε χθες ο Πέδρο Σάντσεθ.
Το πρόγραμμα έδινε στους πολίτες τρίτων χωρών που επένδυαν τουλάχιστον 500.000 ευρώ ειδική άδεια που τους επέτρεπε να ζουν και να εργάζονται στη χώρα για τρία χρόνια.
Στην Ελλάδα, ωστόσο, παρά τα ευρήματα των ερευνών που δείχνουν μια κοινωνία να βρίσκεται σε στεγαστική κρίση, η κυβέρνηση Μητσοτάκη επιλέγει να διατηρήσει το πρόγραμμα, αυξάνοντας απλά τα όρια απόκτησης της golden visa σε κάποιες περιοχές της Ελλάδας.
Ζητούν κατάργηση της Golden Visa
Υπέρ του τερματισμού του προγράμματος χορήγησης της Golden Visa τάσσονται κόμματα της αντιπολίτευσης.
«Η Νέα Δημοκρατία κατάφερε να κάνει τη στέγαση το ακριβότερο δικαίωμα στην Ελλάδα. Τα ενοίκια για τις οικογένειες έχουν αυξηθεί τα τελευταία τέσσερα χρόνια κατά 42% και για τους φοιτητές περίπου στο 50%. Κάτω από αυτές τις συνθήκες δεν μπορούν να υπάρξουν ημίμετρα. Γι’ αυτό εμείς προτείνουμε την κατάργηση ή την αναστολή της Golden Visa», είχε δηλώσει πριν λίγες εβδομάδες ο πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ-Κινήματος Αλλαγής, Νίκος Ανδρουλάκης, στο πλαίσιο της καμπάνιας του κόμματος για τη στεγαστική κρίση.
«Η ραγδαία αύξηση στις τιμές των ακινήτων οδήγησε στην απόφαση της κυβέρνησης να καταργήσει το καθεστώς της Golden Visa. Μην μπερδευτείτε, μιλάω για την Ισπανία και την κυβέρνηση Σάντσεθ. Εκεί κυβερνούν οι Σοσιαλιστές με την Αριστερά βλέπετε», αναφέρει ο Αλέξης Χαρίτσης σε σημερινή ανάρτησή του στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.
Ο πρόεδρος της ΚΟ της Νέας Αριστεράς τονίζει ότι «στην Ελλάδα της δεξιάς του Κυριάκου Μητσοτάκη η κατοικία έχει μετατραπεί σε ένα ακόμα πεδίο κερδοσκοπίας, η στεγαστική κρίση μετατρέπεται σε κοινωνικό φαινόμενο και ο πρωθυπουργός ισχυρίζεται ότι τα ενοίκια είναι υψηλά, λόγω της ανάπτυξης, την ώρα που η συντριπτική πλειοψηφία των νέων δε μπορεί να νοικιάσει ούτε μια γκαρσονιέρα».
Σημειώνει πως η θέση της Νέα Αριστεράς είναι: Κατάργηση Golden Visa, τώρα. Περιορισμός του Airbnb. Προγράμματα για να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια με ενεργειακή αναβάθμιση. Πρόγραμμα επιδότησης των νέων ανθρώπων για να αποκτούν το δικαίωμα στην αξιοπρεπή στέγη.
Οι αυξήσεις θα συνεχιστούν, προειδοποιεί η ΤτΕ και ζητά παρεμβάσεις
Το ράλι αυξήσεων στις τιμές των κατοικιών θα συνεχιστεί, σύμφωνα με τις προβλέψεις της Τράπεζας της Ελλάδος.
Μάλιστα, στην έκθεσή της για το έτος 2023 που δημοσίευσε χθες η ΤτΕ, μεταξύ άλλων ζητά παρεμβάσεις από την πολιτεία για να μπει ένα φρένο: «Παρεμβάσεις προς την κατεύθυνση της ενίσχυσης της προσφοράς και του περιορισμού της επενδυτικής ζήτησης για οικιστικά ακίνητα (βραχυχρόνιες μισθώσεις, Golden Visa) σε περιοχές πρώτης κατοικίας εκτιμάται ότι θα μετριάσουν τους ρυθμούς αύξησης των τιμών και των μισθωμάτων και ενδεχομένως θα οδηγήσουν τοπικά και σε διορθώσεις τιμών».
Οπως επισημαίνει η ΤτΕ:
«Οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων για το επόμενο διάστημα παραμένουν συγκρατημένα θετικές, καθώς οι αβεβαιότητες που σχετίζονται με τη γεωπολιτική αστάθεια σε παγκόσμιο επίπεδο εξακολουθούν να είναι σημαντικές. Οι συνθήκες αυξημένου πληθωρισμού και κόστους κατασκευής, αλλά και υψηλότερων επιτοκίων, επηρεάζουν το περιθώριο επενδυτικού κέρδους και αυξάνουν τις ζητούμενες αποδόσεις από τα ακίνητα, γεγονός που ενδέχεται σταδιακά να επηρεάσει και τις τιμές της εγχώριας αγοράς, η οποία τα τελευταία έτη τροφοδοτείται σημαντικά από τις ξένες επενδύσεις.
Βραχυπρόθεσμα ωστόσο, και όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή, οι τιμές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν την ανοδική τάση τους στο υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς, συμπαρασύροντας και τις τιμές στις δευτερεύουσες αγορές.
Τέλος, σημειώνεται ότι το σοβαρό πρόβλημα του κόστους στέγασης το οποίο έχει προκύψει κατά τα τελευταία έτη, ως απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, εγείρει σημαντικά ζητήματα για την πιθανή λήψη μέτρων από την πολιτεία.
Παρεμβάσεις προς την κατεύθυνση της ενίσχυσης της προσφοράς και του περιορισμού της επενδυτικής ζήτησης για οικιστικά ακίνητα (βραχυχρόνιες μισθώσεις, Golden Visa) σε περιοχές πρώτης κατοικίας εκτιμάται ότι θα μετριάσουν τους ρυθμούς αύξησης των τιμών και των μισθωμάτων και ενδεχομένως θα οδηγήσουν τοπικά και σε διορθώσεις τιμών».
