#ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

«Αν περάσει το νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος, τότε το 80% από τα 3.200.000 ακίνητα θα στερηθούν οικοδομική άδεια», τονίζει ο πρόεδρος του ΤΕΕ

Η τροπολογία αφορά χιλιάδες κατόχους οικοπέδων εκτός σχεδίου.

Παράταση διάρκειας έξι μηνών και συγκεκριμένα έως τις 31 Μαρτίου 2024 σε περίπου 12.000 ιδιοκτήτες οι οποίοι θέλουν να κατοχυρώσουν το δικαίωμα δόμησης στα κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου, δίνει μέσω τροπολογίας το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Οι πλημμύρες στη Θεσσαλία φαίνεται ότι απομάκρυναν οριστικά το ενδεχόμενο να συμπεριληφθεί ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση στα επερχόμενα σχέδια νόμου.

Φόρμουλα για να «επανακάμψει» η δόμηση στα εκτός σχεδίου οικόπεδα οικόπεδα αναζητεί το υπουργείο Περιβάλλοντος - Οι τελικές αποφάσεις «κλειδώνουν» τον Σεπτέμβριο με σχετική νομοθετική ρύθμιση που αναμένεται να φέρει το ΥΠΕΝ

Με την «ηλικία» του οικοπέδου θα συνδέεται το δικαίωμα δόμησης για γήπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές, που δεν διαθέτουν «πρόσωπο» σε πολεοδομικά αναγνωρισμένες οδούς, με τη νομοθετική ρύθμιση που ετοιμάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος, όπως ανακοινώνει ο αρμόδιος υφυπουργός ΠΕΝ Νίκος Ταγαράς.

Έρχεται νομοθετική διάταξη που αναμένεται να λύσει ένα ακανθώδες ζήτημα που ταλαιπωρεί για πολλούς μήνες ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου οικοπέδων.

Ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση φέρνει η κυβέρνηση από τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με πληροφορίες του Dnews.

Το Συμβούλιο της Επικρατείας θέτει ακόμη πιο αυστηρό πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση. Νέα απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου «επηρεάζει» κάθε πολεοδομική ρύθμιση, από τον οικοδομικό κανονισμό ως και τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων.

Νέα απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας βάζει τέλος στην έκδοση οικοδομικών αδειών και την ανέγερση αγροτικών κτιρίων, με τους κατά παρέκκλιση όρους δόμησης του Προεδρικού Διατάγματος του 1985. Ταυτοχρόνως, η νέα απόφαση επιβεβαιώνοντας την πάγια νομολογία του ΣτΕ ρίχνει χαριστική βολή στις παρεκκλίσεις δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές.

Συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μηχανικοί και ιδιοκτήτες ακινήτων χτυπούν «καμπανάκι» για τα προβλήματα που προκύπτουν με την εκτός σχεδίου δόμηση, μετά την απόφαση του ΣτΕ

Με ακύρωση κινδυνεύουν οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί, προγραμματισμένες επενδύσεις τινάζονται στον αέρα, ενώ περιουσίες χάνουν την αξία τους - Μπάχαλο στις πολεοδομίες εξαιτίας της διαφορετικής ερμηνείας της απόφασης του ΣτΕ.

Ο αρμόδιος υφυπουργός ΠΕΝ Νίκος Ταγαράς ανακοίνωσε από το βήμα της Βουλής πως δεν θα κατατεθεί (πριν κλείσει την Μεγάλη Τετάρτη) στη Βουλή, η νομοθετική ρύθμιση που έχει ετοιμάσει το ΥΠΕΝ για να δοθεί λύση δόμησης σε χιλιάδες ακίνητα εκτός σχεδίου, μέχρι τώρα άρτια και οικοδομήσιμα, που χάνουν το δικαίωμα δόμησης.

«H απόφαση του ΣτΕ επηρεάζει οριζόντια όλη την Ελλάδα και πλέον δεν χτίζει σχεδόν κανείς», αναφέρει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος ΤΕΕ Γιώργος Στασινός.

Έως τη Μεγάλη Τετάρτη αναμένεται ότι θα έχει ψηφιστεί από τη Βουλή, σύμφωνα με τον υφυπουργό Περιβάλλοντος κ. Νίκο Ταγαρά, η μεταβατική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Νέες τροπολογίες, όπως είναι η αναστολή της εκτός σχεδίου δόμησης στη Μύκονο καθώς και οι προσεισμικοί έλεγχοι κτιρίων, προστέθηκαν στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Στον... αέρα εξακολουθεί να είναι η εκτός σχεδίου δόμηση με συνέπεια να συνεχίζεται η αγωνία και η σύγχυση για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που βλέπουν την περιουσία τους να χάνει την αξία της και να μένουν μετέωρες προγραμματισμένες οικοδομές και επενδύσεις. Όπως υποστηρίζει, μιλώντας στα «ΝΕΑ», η τοπογράφος-πολεοδόμος Γραμματή Μπακλατσή «αυτή τη στιγμή έχουν παγώσει οι αγοραπωλησίες που ήταν σε εξέλιξη και εκμηδενίζονται ακίνητα αξίας εκατομμυρίων ευρώ», ενώ για διπλή απαξίωση της περιουσίας με σοβαρές παράπλευρες συνέπειες προειδοποιεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς. Σύμφωνα με την ίδια, οι συνέπειες είναι πολύ μεγάλες – και – για το τραπεζικό σύστημα, αλλά και τα ενυπόθηκα δάνεια, αφού ένα ακίνητο που έχει εκτιμηθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο με το ποσό (για παράδειγμα) των 250.000 ευρώ, μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας δεν οικοδομείται και η αξία του δεν φθάνει ούτε τις 40.000 ευρώ (!). Κι αυτός είναι ο λόγος, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, που ο τεχνικός κόσμος ζητά να αντιμετωπιστεί όσο γίνεται πιο γρήγορα το θέμα, είτε με την έκδοση νομοθετικής ρύθμισης, είτε με οποιονδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο κρίνει το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με σκοπό να διασφαλιστεί η οικοδομησιμότητα των γηπέδων άνω των 4 στρεμμάτων, έως ότου προχωρήσει η διαδικασία καθορισμού και κύρωσης των κοινόχρηστων δρόμων του συνολικού κοινόχρηστου δικτύου. Η απόφαση του ΣτΕ «ΤΑ ΝΕΑ» αναφέρθηκαν στο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί στην εκτός σχεδίου δόμηση στο φύλλο της 8ης Μαρτίου 2023. Υπενθυμίζεται ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας, έπειτα από μία προσφυγή κατά της άδειας δόμησης οικοπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή στην Πάτμο, χωρίς πρόσβαση σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, αποφάσισε ότι δεν αρκεί το ελάχι- στο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) για τη δόμηση ενός ακινήτου. Αποτέλεσμα είναι ότι καταργείται στην πράξη η εκτός σχεδίου δόμηση, σε τεράστιο ποσοστό των εκτός σχεδίου έως τώρα άρτιων και οικοδομήσιμων κτισμάτων, ανεξαρτήτως εμβαδού, τα οποία απαξιώνονται πλήρως. Διαμαρτυρίες Στο μεταξύ, και μετά το δημοσίευμα των «ΝΕΩΝ», το κύμα διαμαρτυρίας από την ΠΟΜΙΔΑ και τους συλλόγους μηχανικών μεγαλώνει όλο και περισσότερο, το ίδιο και οι πιέσεις από τους βουλευτές προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μάλιστα, την Τετάρτη 15 Μαρτίου 2023, όπως έγινε γνωστό, υπήρξε και σύσκεψη στο ΥΠΕΝ υπό τον αρμόδιο υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κώστα Σκρέκα. Σύμφωνα με πληροφορίες, από την πλευρά του, ο υπουργός Περιβάλλοντος ανέφερε πως από την κυβέρνηση ετοιμάζεται νομοθετική ρύθμιση μεταβατικού χαρακτήρα, μέχρις ότου αντιμετωπιστεί οριστικά το ζήτημα της αναγνώρισης και της κοινοχρησίας οδών. Πριν από τη συνάντηση με τον αρμόδιο υπουργό, προηγήθηκε απάντηση (στις 2 Μαρτίου 2023) από τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΝ, η οποία κοινοποιήθηκε σε συλλόγους μηχανικών. Στο έγγραφο απάντηση που εστάλη, επισημαίνεται μεταξύ άλλων πως η σχετική απόφαση του ΣτΕ «δεν προσέθεσε κάτι νέο στην ήδη διαμορφωθείσα νομολογία από το 2018». Επίσης αναφέρει ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας από το 2018 συγκροτούσε ομάδες εργασίας, και τον Αύγουστο του 2020 επιχειρήθηκε η νομοθέτηση για τη συμμόρφωση στη διαμορφωθείσα νομολογία, η οποία όμως δεν προχώρησε λόγω των σφοδρών αντιδράσεων τόσο από το ΤΕΕ όσο και γενικότερα καθόσον γινόταν κατανοητό ότι μέχρι την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων θα περιοριζόταν η δυνατότητα της εκτός σχεδίου δόμησης. «Έκδοση εγκυκλίου» Αποτέλεσμα του χάους που επικρατεί είναι άλλες πολεοδομίες να εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι. Αυτός είναι και ο λόγος που οι μηχανικοί ζητούν την άμεση έκδοση εγκυκλίου σχετικά με την αναγνώριση των δημοτικών οδών. Ωστόσο, στο έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού τονίζεται, μεταξύ άλλων, πως «δεν απαιτείται η έκδοση εγκυκλίου, η οποία να αποσαφηνίζει το ισχύον νομικό καθεστώς (...)». Επίσης, σημειώνεται ότι πρέπει να αποφευχθούν επιπλέον καθυστερήσεις, και όλοι οι εμπλεκόμενοι θα πρέπει «να συμβάλουμε στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού (...)». Επισημαίνεται ακόμη ότι όποιος το επιθυμεί, μπορεί να προβεί σε μεμονωμένη αναγνώριση εκτός σχεδίου οδού που προϋφίσταται του 1923. Προς κατάργηση «Η μετάθεση της επίλυσης του προ- βλήματος στη μελλοντική ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού, ενώ ήδη η εκτός σχεδίου δόμηση έχει σταματήσει και είναι άγνωστο εάν, πότε, και πώς θα κάνει επανεκκίνηση, ουσιαστικά οδηγεί σε τετελεσμένα αποδοχής της κατάργησής της», επισημαίνει η Γραμματή Μπακλατσή. Και συνεχίζει: «Δεν μπορεί έπειτα από 50 χρόνια οι “υπεύθυνοι" για τη δόμηση της χώρας να το "παίζουν" ανήξεροι και να κουνούν το δάκτυλο σε πολίτες, μηχανικούς και πολεοδο- μίες με το πρόσχημα ότι όφειλαν να είναι πιο επιμελείς στη δουλειά τους, ιδιαίτερα αυτοί μάλιστα που φέρουν την ευθύνη για την ανυπαρξία ολοκληρωμένου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού που σταμάτησε ουσιαστικά στην εποχή Τρίτση».

Αλαλούμ επικρατεί σε όλη την Ελλάδα, με άλλες να στιγμή στις πολεοδομίες σε εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι, με συνέπεια ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου περιοχές να χάνουν την αξία τους και να τινάζονται στον αέρα προγραμματισμένες επενδύσεις.

Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, με την απόφαση του 176/2023 του ΣτΕ «καταργείται« ουσιαστικά η εκτός σχεδίου δόμηση. Αναλυτικά η απόφαση για τα αυθαίρετα.

Οι τεχνικές προδιαγραφές, τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις για το πώς θα καταγραφεί το υπάρχον οδικό δίκτυο της χώρας ανά Δημοτική Ενότητα, στις περιοχές εκτός σχεδίου, εκτός των ορίων οικισμών προ του 1923 και των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκους, περιλαμβάνει υπουργική απόφαση που υπογράφει ο υφυπουργός Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς.

Παγωμένες είναι αυτή τη στιγμή οι εκδόσεις οικοδομικών αδειών στις περισσότερες εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας για οικόπεδα 700 τμ, 1200 τμ και 2.000 τμ.

"Φουντώνει" ξανά το κίνημα "Δεν κληρονομώ" για τα ακίνητα. Επανεμφάνιση του κινήματος αποποίησης κληρονομίας λόγω του υψηλού κόστους που συνεπάγεται η αποδοχή, επισημαίνει ο πρόεδρος της Ένωσης Συμβολαιογράφων Γιώργος Ρούσκας.

Αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση φέρνει νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, με το οποίο ξεμπλοκάρει η έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου περιοχές για οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων.

Στη δήλωση κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών αναφέρεται υποχρεωτικά αν ο χαρακτηρισμός της έκτασης ως δασικής ή μη έχει προσωρινή ή οριστική ισχύ. Πλέον, στις περιοχές, όπου έχουν αναρτηθεί οι δασικοί χάρτες, αρκεί η προσκόμιση υπεύθυνης δήλωσης από μηχανικό.

Λύση σε ένα σημαντικό πρόβλημα που είχε προκύψει με τις οικοδομικές άδειες στις εκτός οικισμών και εκτός σχεδίου περιοχές δίνει εγκύκλιος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Τι πρέπει να προσέξουν και να αποφύγουν οι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων και αγοραστές αγροτεμαχίων.

Κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή το νομοσχέδιο του Yπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τον εκσυγχρονισμό της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας. Σύμφωνα με τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κωστή Χατζηδάκη, το εν λόγω νομοσχέδιο πρόκειται για "μια μεγάλη μεταρρύθμιση για το περιβάλλον, για την ιδιοκτησία, για την ανάπτυξη". Mεταξύ άλλων τόνισε ότι με το νέο χωροταξικό: « αντιμετωπίζουμε, λαμβάνοντας υπόψη και τα αποτελέσματα της διαβούλευσης, το μεγάλο θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης, που αποτελεί ελληνική πρωτοτυπία»

Η δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα όπου είναι μικρότερα από τέσσερα στρέμματα καταργείται το 2022, όπως προβλέπεται στο νέο πολεοδομικό και χωροταξικό νομοσχέδιο, το οποίο εκτιμάται ότι αρχές Νοεμβρίου θα εισαχθεί προς ψήφιση στη Βουλή.

Σοβαρές επιφυλάξεις για τις νέες διατάξεις περί απαγορεύσεων δόμησης στα εκτός σχεδίου, που περιλαμβάνονται στο υπό κατάρτιση χωροταξικό και πολεοδομικό νομοσχέδιο εκφράζει το ΤΕΕ ενώ μιλά για απομειώση ή ακόμη και μηδενισμό στην πράξη της περιουσίςα των πολιτών

Αυθαίρετα - Νέες εξαιρέσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. «Το νομοσχέδιο που έχουμε θέσει σε διαβούλευση για τον εκσυγχρονισμό της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας, είναι μια μεγάλη μεταρρύθμιση. Διότι επιχειρεί να βάλει μια τάξη στην πολεοδομική αναρχία». Αυτό δήλωσε ο υπουργός ΠΕΝ Κωστής Χατζηδάκης σε τηλεοπτική συνέντευξή του στον Antenna.